Verkauft!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine altehrwürdige Villa in klassischer Bauweise mit schönen Fachwerkelementen und modernem Komfort. Sie bietet auf 3 Wohnebenen ca. 232 m² Wohnfläche und besticht durch seine gute Raumaufteilung mit großzügiger Grundrissgestaltung und vermittelt ein angenehmes, luxuriöses Wohngefühl mit dem typischen Altbauflair.

Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das Esszimmer und ein Arbeitszimmer, der helle Wintergarten, der geräumige Eingangsbereich, die Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.

Über die elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Von der imposanten Galerie aus betritt man das Elternschlafzimmer mit Balkon, das Ankleidezimmer, das Kinderzimmer und das hell geflieste Wannenbad. Ein weiterer Raum kann als Hobbyraum genutzt oder zu einem weiteren Kinder- oder Arbeitszimmer ausgebaut werden. Auch eine Erweiterung des vorhandenen Bades wäre denkbar.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich ein Gästezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Hier gibt es Ausbaupotenzial für ein weiteres Zimmer. Der Dachbodenbereich bietet zusätzlich
Abstellfläche.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der ca. 90 m² große Vollkeller mit Waschkeller, Abstellkeller und großem, beheiztem Hobbykeller

In den letzten Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören u. a. neue Dacheindeckung und Erneuerung der Elektrik (1992), Modernisierung der Bäder, Einbau einer Gaszentralheizung (2008), neuer Schornstein (2014). Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde über die Jahre permanent gepflegt.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5188A
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Villa
Adresse::	13467 Berlin
Wohnfläche::	ca. 232 m²
Grundstück::	ca. 1.217 m²
Rendite (Soll)::	0,00%
Rendite (Ist)::	0,00%
Provision::	7,14% des Kaufpreises
Zimmer::	8
Baujahr::	1902
Stockwerke::	3
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas

Ausstattung

- Parkett- und Dielenfußboden - Klassische Holzkastenfenster mit Rollos - 2 hell geflieste Wannenbäder - Gäste-WC - klassische und stilvolle Altbauelemente - massive Bauweise mit schönen Fachwerkelementen - Einbauküche - hohe Decken - Kaminofen - Wintergarten - Terrasse - Garage - Vollkeller

Lage

Diese zum Verkauf stehende charmante Villa in klassischer Bauweise wurde ca. 1902 errichtet und befindet sich im gefragten Berliner Stadtteil Hermsdorf. Hermsdorf liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Durchzogen vom Tegeler Fließ und in unmittelbarer Nähe zum Tegeler Forst bietet Hermsdorf idyllisches Wohnen für Menschen mit Sinn für Natur und Komfort. Bäcker und Banken, exquisite Geschäfte und einen Wochenmarkt finden Sie in der nahe gelegenen Heinsestraße. Zwei große Supermärkte sind fußläufig erreichbar. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Joggen oder Golfen ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Und auch die Verkehrsanbindung ist ideal - Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße oder mit dem Bus in Tegel. Hermsdorf bietet naturnahes Flair mit direkter Anbindung ins Herz von Berlin. Die Kombination aus Ruhezone, individuellem Gestaltungsspielraum und aktiver Freizeitgestaltung schenkt höchste Lebensqualität. Wen der Erlebnishunger nach Kultur, Shopping oder Hauptstadttrubel packt, ist per Bus, per S-Bahn vom nahe gelegenen S-Bahnhof Hermsdorf (S1) oder per Auto schnell in der Berliner City.

Sonstiges

Das ca. 1.217 m² große Grundstück ist pflegeleicht als Ziergarten mit Rasen und Ziersträuchern sowie Gehölzen angelegt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Eine im Fachwerkstil überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Das Grundstück ist mit einer Zaunanlage eingefasst und eine massive Garage rundet das Bild ab.