Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein eingeschossiges Einfamilienhaus in grüner und ruhiger Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus wurde 1968 als Winkelbungalow mit flach geneigtem Walmdach und Vollkeller in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück verfügt bei ca. 554 m² über einen grünen Garten und befindet sich, über ein eingetragenes Geh- Fahr- und Leitungsrecht gesichert, im hinteren Bereich.

Das Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 188 m², die sich in Erdgeschoss und Untergeschoss aufteilen.

Die Wohnebene im Erdgeschoss erreicht man über eine überdachte Eingangstreppe und gelangt in die Diele mit praktischer Garderobennische und Gäste-WC. Der transparent gestaltete Wohn- /Essbereich mit offener Küche mit ca. 64 m² bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sowie eine Lichtkuppel sorgen für viele Licht und Helligkeit im Rhythmus der Tageszeiten. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus gelangt man auf die ca. 28 m² große Sonnenterrasse. Ein nachträglich installierter Kamin sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Das moderne Duschbad und ein Schlafzimmer runden das Angebot auf der Wohnetage ab. Das Duschbad wurde 2017 modernisiert und u.a. mit einer Spa-Dampfdusche ausgestattet, die besonders im Winter sehr angenehm ist.

Das Untergeschoss bietet eine Nutzfläche von ca. 89 m². Hier befinden sich die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, ein Abstellraum mit Zugang zum Garten, eine Werkstatt sowie 2 tagesbelichtete Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das sonnige Grundstück ist mit Rasen, Zierpflanzen und grünen Sträuchern angelegt. Der Garten lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und bietet Raum für eine kreative Gartengestaltung.
Im vorderen Bereich des Grundstücks befinden sich eine Garage sowie ein Carport und eine weitere Überdachung neben dem Eingang des Hauses.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5643
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Bungalow
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 127 m²
Grundstück::	ca. 554 m²
Provision::	3,57 %
Zimmer::	4
Baujahr::	1968
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Befeuerung::	Wärmepumpe Luft-Wasser
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	74,90 kWh/m²/a (B)

Ausstattung

- Heizung: Luft-Wärmepumpe - Photovoitaig-Anlage zur zusätzlichen Stromerzeugung (per App steuerbar) - Wasserenthärtungsanlage - Split-Level Klimaanlagen zum Heizen, Kühlen und Trocknen (per App steuerbar) - Duschbad mit Spa-Dampfdusche von Grohe (2017) - Gäste-WC - Parkett im Wohnzimmer - Kamin im Wohnzimmer - Süd-Terrasse mit Markise (per App steuerbar - elektrische Rollläden (per App steuerbar) - Vollkeller - Garage und Carport - Gartenbewässerungsanlage (regelbasiert und Sensor gesteuert, Steuerung per App - Grohe Safeguard (zur Früherkennung von Mikroleckagen und Wasserrohrbrüchen)

Lage

Dieses hier zum Verkauf stehende Grundstück liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 1.000 Meter vom Zeltinger Platz vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 110 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 120 und 125 sowie der S-Bahnhof Frohnau sind fußläufig in rund 10 Minuten zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

Das Grundstück befindet sich in 2. Reihe und ist über eine befestigte Zuwegung erreichbar. Ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist grundbuchlich gesichert.