Heiligensee - Sonniges Grundstück mit Abriss in Toplage

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein noch zu teilendes, ca. 540 m² großes, sonniges Grundstück in schöner Lage von Heiligensee in einer ruhigen Anliegerstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Das sonnige Gesamtgrundstück ist rechteckig geschnitten und verfügt über eine Breite von ca. 20 m und einer Gesamttiefe von ca. 54 m. Aktuell ist das Grundstück mit einem eingeschossigen, vollunterkellerten Massivhaus und Garage bebaut und bietet insgesamt rund 1.080 m².

Das Grundstück kann gut geteilt werden. Die Teilung ist bereits mit dem Bauamt und Vermessungsbüro Zoll vorbesprochen.
Sowohl das vordere Grundstück als auch das hintere Grundstück sind aktuell noch verfügbar.

Der Abriss des Bestandsgebäude (vordere Teilgrundstück) muss mit dem Bezirksamt Reinickendorf, insbesondere auch unter dem Aspekt des Zweckentfremdungsverbot sowie mit Bauamt Reinickendorf abgestimmt werden. Wir haben im Juli 2024 für unsere Kunden einen Öffentlich-Rechtlichen Vertrag mit dem Bezirksamt Reinickendorf mitverhandeln können und stehen zu dieser Thematik gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Das Grundstück mit einer GRZ von 0,2 und einer GFZ von 0,4 ist bebaubar nach § 34 BauGB - entsprechend der Nachbarbebauung.
Detaillierte Informationen zur möglichen Bebauung sind ebenfalls ausschließlich mit der Bauaufsicht im Bezirksamt Reinickendorf abzustimmen.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5724#oRup7
Immobilienart::	Grundstücke
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Wohnen
Adresse::	13503 Berlin
Grundstück::	ca. 540 m²
Kaufpreis::	325.000,- €
Provision::	3,57 %
verfügbar ab::	sofort

Lage

Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Heiligensee mit Ein- und Zweifamilienhäusern in einer ruhigen und gefragte Wohnlage. Ursprünglich entstand das Angerdorf Heiligensee zwischen der Havel und dem Heiligen See und trotz der heutigen weit ausgedehnten Bebauung vermittelt Heiligensee das Bild einer märkischen Landschaft. Die hellen Sandberge kann man in Berlin als kleine Sehenswürdigkeit auffassen. Ein großes Roggenfeld, die vielen Kirschbäume an der Heiligenseestraße und die alten Bauernhäuser im alten Dorfkern machen diesen Ort nicht nur interessant, sondern auch ausgesprochen wohnenswert. Umgeben von Wasser, Wald und viel frischer Luft, wird in Heiligensee die Sehnsucht nach Lebensqualität gestillt. Heiligensee bietet viele attraktive Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung vor der Haustür. Wassersportmöglichkeiten, einen Tennisplatz, den nahe gelegenen Golfplatz Stolpe, traumhafte Wanderwege durch den Tegeler Forst sowie einige Gaststätten. Im gut angebundenen Alt-Tegel finden sich zudem Fachärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Freizeitangebote. Wer die Kontraste zur Idylle sucht, ist mit der S-Bahn schnell in Tegel oder der Berliner Innenstadt. Die nahe gelegene Anschlussstelle der Autobahn bietet eine gute Anbindung an den Cityverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Bus 133. Kindergärten, Kitas und Schulen sowie viele Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte befinden sich direkt in Heiligensee. Mehrere Gymnasien z.B. in Alt-Tegel, Frohnau, Hermsdorf und Waidmannslust runden das umfangreiche Schulangebot in der Nähe ab.