Verkauft 2022!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine sehr gut geschnittene Eigentumswohnung in gefragtester Kiezlage vom Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten im Aufgang. Das Gartenhaus wurde ca. 1900 erbaut, 1998 umfangreich saniert und das Dachgeschoss ausgebaut. Gleichzeitig wurde das Vorderhaus neu errichtet. Damit entstand das Wohnensemble aus Vorderhaus und Gartenhaus.

Die helle Wohnung befindet im Dachgeschoss des Gartenhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung bietet mit knapp 100 qm Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und Geborgenheit mitten im Szene-Kiez. Der transparente Wohn- Essbereich mit offener Küche zum Wohnbereich und Balkon ist das Herzstück der Wohnung. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung im Rhythmus der Tageszeiten.

Die Wohnung betritt man über einen geräumigen Flur, der Platz für Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man alle Räume der Wohnung. Nahe des Eingangs befindet sich das Schlafzimmer, von hier aus gelangt man direkt in das kleine Arbeitszimmer.
Am Ende des Flurs befinden sich das zweite Schlafzimmer mit kleiner praktischer Abstellkammer und das Bad. Das innenliegende Bad wird durch eine Lichtkuppel im Dach belichtet und belüftet. Auch der Wohnbereich mit Küche und Balkon befindet sich am Ende des Flurs.

Der Flur, die Küche sowie der Wohn- Essbereich sind mit Fliesen in mediterraner Optik ausgestattet, die beiden Schlafräume und das Arbeitszimmer mit Teppichboden.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an die jetzigen Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 958,74.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5576
Immobilienart::	Wohnungen
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Dachgeschoss
Adresse::	10437 Berlin
Wohnfläche::	ca. 100 m²
Zimmer::	3
Baujahr::	1998
Etage::	4
Stockwerke::	4
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Fernwärme
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	101,00 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Balkon - Zentralheizung - Durchlauferhitzer in Bad und Küche - Einbauküche - teilweise Dachflächenfenster - teilweise Lichtkuppeln zum Öffnen - Fliesenfußboden - Teppichboden

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem Gartenhaus eines Wohnensembles in begehrtester Lage vom Prenzlauer Berg zwischen Humannplatz und Helmholzplatz. Der beliebte Stadtbezirk Prenzlauer Berg liegt im Innenstadtbereich Berlins und bildet die südliche Spitze des Bezirks Pankow. Prenzlauer Berg ist mit seiner vielfältigen Kneipen- und Kulturszene in vielen Lagen besonders für junge Menschen und Kreative attraktiv, in anderen aber auch für junge Familien mit Kindern. Der Hotspot der Hauptstadt! Dank der sehr guten Verkehrsanbindung mit U- und S-Bahn und Tram- und Buslinien ist man bestens mit der ganzen Stadt verbunden. Selbst zu Fuß oder per Fahrrad ist man immer ganz schnell im Mittelpunkt des Geschehens. In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man den S-Bahnhof Prenzlauer Allee, den S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee oder die Tram-Linie in der Wisbyer Straße mit direkter Verbindung nach Mitte oder in den Wedding. Alles was man zum täglichen Leben braucht, Schulen, Kita, Ärzte und Dienstleister, sind ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich bestens als solide Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen der Hauptstadt!