Verkauft 2023!
Ansprechpartner
Wohltorf Immobilien
Herr Dirk Wohltorf
Ludolfingerplatz 1a
13465 Berlin
+49 (0)30 432 11 00
+49 (0)30 40 10 75 19
E-Mail
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Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um einen imposanten Altbau in grüner, ruhiger und sehr gefragter Lage von Frohnau mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus präsentiert sich großzügig im charmanten Landhausstil und wurde 1935 in solider, massiver Bauweise errichtet.
Das Grundstück verfügt mit ca. 980 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 201 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche inklusive zwei Garagen.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt schon im Entrée durch eine lichte Raumhöhe von 3,20 m. Das Haus betritt man über den Windfang. Hier befinden sich das Gäste-WC und der Zugang zum Untergeschoss. Das sich anschließende Entrée bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage. Neben einem Arbeitszimmer, der Küche mit eigener Terrasse und dem Schlafzimmer bietet diese Wohnetage drei nebeneinanderliegende Wohnzimmer, verbunden durch klassische Glasschiebetüren. Der rechte Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und der mittlere Wohnraum gewährt Zutritt zum nachträglich angebauten Wintergarten und in den grünen Garten. Alle drei Wohnräume mit einer lichten Raumhöhe von 3,20 m sorgen für ein großzügiges, komfortables Wohngefühl im klassischen Altbaustil.
Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die drei Schlafzimmer sowie das Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Neben zwei Garagen befinden sich hier der geräumige Kellervorraum, ein Vorratskeller, ein Saunaraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizkeller.
Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung.
Das Grundstück verfügt mit ca. 980 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.
Die Wohnfläche von ca. 201 m² teilt sich auf in Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Untergeschoss des Hauses bietet zusätzlich ca. 155 m² Nutzfläche inklusive zwei Garagen.
Den Lebensmittelpunkt des Hauses bildet das lichtdurchflutete Erdgeschoss. Es verfügt über einen großzügigen Grundriss und beeindruckt schon im Entrée durch eine lichte Raumhöhe von 3,20 m. Das Haus betritt man über den Windfang. Hier befinden sich das Gäste-WC und der Zugang zum Untergeschoss. Das sich anschließende Entrée bietet den Zugang zu allen weiteren Räumen auf dieser Wohnetage. Neben einem Arbeitszimmer, der Küche mit eigener Terrasse und dem Schlafzimmer bietet diese Wohnetage drei nebeneinanderliegende Wohnzimmer, verbunden durch klassische Glasschiebetüren. Der rechte Wohnraum verfügt über einen offenen Kamin und der mittlere Wohnraum gewährt Zutritt zum nachträglich angebauten Wintergarten und in den grünen Garten. Alle drei Wohnräume mit einer lichten Raumhöhe von 3,20 m sorgen für ein großzügiges, komfortables Wohngefühl im klassischen Altbaustil.
Über eine klassische Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Von der großzügigen Galerie aus erreicht man auf dieser Wohnetage die drei Schlafzimmer sowie das Duschbad.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Platz zum Abstellen. Neben zwei Garagen befinden sich hier der geräumige Kellervorraum, ein Vorratskeller, ein Saunaraum mit Waschmaschinenanschluss und der Heizkeller.
Das sonnige Grundstück bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und bietet weiteren Raum für eine kreative Gartengestaltung.
Immobiliendaten
| Objektnummer:: | 5624 |
| Immobilienart:: | Häuser |
| Erwerbsart:: | Kauf |
| Objekttyp:: | Einfamilienhaus |
| Adresse:: | 13465 Berlin |
| Wohnfläche:: | ca. 201 m² |
| Grundstück:: | ca. 980 m² |
| Zimmer:: | 8 |
| Baujahr:: | 1935 |
| verfügbar ab:: | sofort |
| Status:: | verkauft |
| Energiepassart:: | Energieausweis noch nicht vorhanden - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG. |
Ausstattung
| - Parkettfußboden im Erdgeschoss - Einbauküche mit elektrischen Geräten - Wannenbad und Gäste-WC im Erdgeschoss - Duschbad im Obergeschoss - Ölzentralheizung - Vollkeller mit zwei Garagen - Sauna - Terrasse - Wintergarten - Kamin |
Lage
| Dieses hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in sehr ruhiger und gefragter Lage von Frohnau, nur etwa 700 Meter vom Zeltinger Platz und 900 Meter vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild, vor 110 Jahren als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, so dass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinie 125 ist fußläufig in weniger als 5 Minuten, der S-Bahnhof Frohnau und die Buslinie 220 in weniger als 10 Minuten erreichbar. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen den nordwestlichsten Ortsteil der Hauptstadt attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind. |
Sonstiges
| Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz ist in einigen Bereichen aber modernisierungsbedürftig. |
