Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein großzügiges, sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in grüner, ruhiger und sehr gefragter Frohnauer Lage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Haus ist Teil eines Wohnensembles auf einem ideell geteilten Grundstück, welches aus einem Reihenmittelhaus, zwei Endhäusern und einem Einfamilienhaus besteht.

Die Häuser wurden individuell geplant und entworfen und 1990 in solider massiver Bauweise errichtet. Das Reihenmittelhaus bietet modernen und geschmackvollen Wohnkomfort für die Familie und besticht durch seine Großzügigkeit mit ca. 206 m² Wohn-/Nutzfläche. Diese teilen sich auf in Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung und vermittelt, auch wegen der hochwertigen Ausstattung mit Parkettböden und dem lichten Ambiente, ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl.

Das vollständig alarmgesicherte Haus betritt man im Souterrain über die Eingangsdiele. Hier befinden sich weiterhin das Gäste-WC, ein gemütliches Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum, ein Abstell-/Heizungsraum sowie ein weiterer, praktischer Vorratsraum.

Von der Eingangsdiele aus gelangt man über eine Treppe in das Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses. Neben der geräumigen Küche befinden sich auf dieser Wohnetage das ca. 43 m² große, helle Wohn-/Esszimmer und die nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse.

Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Diele, ein behagliches Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und separater Dusche. Bei Bedarf kann das große Kinderzimmer in zwei kleinere Kinderzimmer aufgeteilt werden, wie es ursprünglich geplant und genutzt wurde. Eine Wendeltreppe im Flur führt in das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss.

Der Grundstücksanteil für das Reihenmittelhaus beträgt ca. 320 m². Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung ist liebevoll als Ziergarten gestaltet. Im hinteren Bereich befindet sich eine zweite Terrasse und ein kleines Holzgartenhaus.
Vor dem Haus befindet sich ein PkW-Stellplatz mit einer Wallbox.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5636
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Reihenhaus
Adresse::	13465 Berlin
Wohnfläche::	ca. 130 m²
Grundstück::	ca. 320 m²
Zimmer::	4
Baujahr::	1990
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Gas
Energiepassart::	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert::	78,57 kWh/m²/a (C)

Lage

Das hier zum Verkauf angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in einem gepflegten Wohnensemble in guter, ruhiger und gefragter Frohnauer Wohnlage, nur rund 1.300 Meter vom Ludolfingerplatz sowie vom S-Bahnhof Frohnau entfernt. Die nächste Grundschule liegt ca. 300 Meter, das nächste Gymnasium ca. 1.200 Meter entfernt. Frohnau liegt nicht nur hoch im Nordwesten von Berlin, sondern auch hoch im Kurs der Kaufinteressenten. Nach englischem Vorbild Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt, ist Frohnau heute exklusiver Villen- und Einfamilienhaus Standort. Die ursprüngliche Bebauung mit Villen- und Einfamilienhäusern ist weitgehend erhalten, sodass Frohnau zu den Top-Adressen Berlins zählt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal in Frohnau. Schnell und bequem ist man mit der S-Bahn (S1) in 25 Minuten am Potsdamer Platz oder in der Friedrichstraße. Die Buslinien 220 und 125 sind gut zu Fuß zu erreichen. Frohnau bietet alles, was ein modernes, stilvolles Leben ausmacht. Viele Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants insbesondere am Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz, ein Wochenmarkt sowie Schulen und Kitas machen diesen Ortsteil attraktiv und lebenswert. Sportmöglichkeiten wie Tennis, Fußball, Reiten oder Golf ermöglichen eine exklusive Freizeitgestaltung in nächster Umgebung. Der Tegeler Forst umschließt den gesamten Ortsteil, so dass Ruhe, Entspannung und Erholung in Frohnau zu Hause sind.

Sonstiges

- moderne Gaszentralheizung (2019) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gäste-WC (2021 erneuert) - Bad mit Wanne und Dusche (2021 erneuert) - Wallbox für E-Auto (2021) - Alarmanlage - ausgebautes Dachgeschoss - Einbauküche - Parkettfußboden in allen Wohnräumen - Vollkeller mit Gäste-Zimmer - Terrasse am Haus - Zweite Terrasse im Garten (2009) - Holzgartenhaus