Verkauft 2023!

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gemütliches und geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger, sehr gefragter Lage von Spandau mit angenehmer Nachbarschaft direkt am "Großen Spektesee" und den "Spektewiesen". Das Haus wurde 1998 als vollunterkellertes, freistehendes, 1-geschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss von der renommierten Firma KAMPA als Fertighaus errichtet.

Das Grundstück verfügt mit ca. 545 m² über einen pflegeleicht angelegten Ziergarten mit sehr viel Grün und Blick in die schöne Umgebung.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Haus betritt man von der Nordseite im hinteren Teil des Grundstücks über die geräumige Diele. Von hieraus hat man Zugang in alle Räume des Erdgeschosses und gelangt ins Ober- und Untergeschoss des Hauses.

Das großzügige Erdgeschoss verfügt über helle Räume mit zahlreichen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung im Rhythmus der Tageszeiten sorgen. Auf dieser Wohnetage befinden sich das Gäste-WC, das Wannenbad, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie der ca. 54 m² große Wohnbereich mit offener Küche.

Eine schöne Holztreppe führt von der Diele in das Obergeschoss des Hauses. Diese Wohnetage besteht aktuell aus einem großen Studio. Zahlreiche Dachflächenfenster zeigen in alle Himmelsrichtungen und sorgen für eine sehr gute Belichtung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Studio in 2 bis 3 Wohnräume und ein kleines Bad aufzuteilen.

Das Untergeschoss, welches über ca. 72 m² Nutzfläche verfügt, kann von der Diele im Erdgeschoss über eine Treppe erreicht werden und bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem beheizten Hobbyraum gibt es eine Waschküche sowie den Heizraum, einen praktischen Abstellraum und den Kellerflur.

Immobiliendaten

Objektnummer::	5664
Immobilienart::	Häuser
Erwerbsart::	Kauf
Objekttyp::	Einfamilienhaus
Adresse::	13591 Berlin
Wohnfläche::	ca. 143 m²
Grundstück::	ca. 545 m²
Provision::	3,57%
Zimmer::	4
Baujahr::	1998
verfügbar ab::	sofort
Status::	verkauft
Heizung::	Zentralheizung
Befeuerung::	Öl
Energiepassart::	Bedarf
Endenergiebedarf::	126,80 kWh/m²/a (D)

Ausstattung

- Ölzentralheizung - Klinkerfassade - Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden - Wannenbad - Gäste-WC - Dachstudio - Vollkeller - Außenstellplatz

Lage

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Hakenfelde des Bezirks Spandau in der Bundeshauptstadt Berlin. Der Bezirk grenzt als Außenbezirk im Norden und Westen an das Bundesland Brandenburg, im Nord-Osten an den Bezirk Reinickendorf und im Süd-Osten an den Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Der im äußersten Westen Berlins gelegene und rund 250.000 Einwohner zählende Bezirk verfügt über eine Fläche von rd. 9.200 ha und bietet sowohl städtische als auch landschaftliche Qualitäten mit der Spandauer Altstadt und den Forsten sowie den Flussläufen von Havel und Spree. Der Ortsteil Hakenfelde liegt im Norden des Bezirks und ist geprägt durch die unmittelbare Nähe zum Forst Spandau sowie unterschiedlichste Bebauung, meist bestehend aus freistehende Einfamilien- und Reihenhäusern, einer Hochhaussiedlung und alten Stadtvillen. Kitas, Schulen und Geschäfte des alltäglichen Bedarf sind in Hakenfelde vorhanden. Die Anbindung an die Innenstadt und nach Spandau sind gut. Die Buslinie 130 (Haltestelle Glienstieg) ist rund 300 Meter entfernt. In weniger als 20 Minuten können somit - ohne Umstieg - die Altstadt Spandau, der S- / U- und Fernbahnhof Spandau sowie die Spandau Arkaden erreicht werden.

Sonstiges

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein hinteres Grundstück. Das Geh-, Fahr- und Leitungsrecht ist über den Eintrag im Baulastenverzeichnis von Spandau zulasten des vorderen Grundstücks eingetragen und geregelt. Der Reckeweg ist erst seit wenigen Jahren an die Abwasserkanalisation angeschlossen. Der verstorbene Eigentümer hatte sich seinerzeit gegen den Anschluss an das Abwassernetz entschieden. Das Grundstück verfügt deshalb momentan über eine Grube im vorderen Bereich, die regelmäßig geleert werden muss. Die Möglichkeit der Erschließung an das Abwassernetz ist gegeben. Details sind mit den Berliner Wasserwerken abzustimmen.